北京公积金贷款翻倍 购房强约束时代正式终结

时间：2026年08月10日 10:26:42 中财网

　　CFi.CN讯：北京周五晚间发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，五环内限购社保年限从2年缩短至1年，家庭公积金贷款基准额度由120万提高至240万，叠加绿色建筑和多孩家庭等支持后最高可贷340万。这意味着北京、上海、深圳三大一线城市基本取消限购，2010年以来实施的购房强约束政策彻底退出历史舞台，全国购房重回无约束时代。

　　
　　一份研报观点认为，北京此次政策调整力度较大，将为核心城市价格走强奠定基础。研报指出，数据显示8月初50城新房成交面积同比下降10.6%，但一线城市同比大幅增长27.4%，13城二手房网签同比增长8.9%，77城二手房中介成交同比增加12.3%。

　　
　　研报认为，虽然本周新房推盘量环比下降26.8%，但售批比仍达133%，市场对新盘依赖度不高，续销流速保持稳定。二手房挂牌量进入8月后加速下行，来访量同比微增，重点31城二手房成交价周环比上涨0.4%。土地市场信息显示，8月以来300城宅地成交金额同比转正，一线城市供地活跃且溢价率13%。

　　
　　研报指出，随着限制性政策全面松绑，核心城市基本面持续改善，若后续成交量环比上行，价格有望迎来进一步上涨空间，优质房企将显著受益。本周房地产板块上涨2.1%，低估值公司表现突出，市场关注度正逐步回归基本面。