安博REIT估值0.79倍 配置价值显著

时间：2026年08月09日 20:18:21 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，全球物流地产龙头安博资产管理规模达到2350亿美元，覆盖20个国家，出租率稳定在95%以上。2025年12月华夏安博REIT正式上市，三个底层项目均位于大湾区核心物流枢纽，长期出租率保持96%以上高位运行，运营表现突出。

　　
　　一份研报观点认为，安博作为全球REITs市值第二、工业物流REITs第一的企业，其中国本土资本化战略正不断深化。研报指出，公司前25大租户净有效租金占比仅21.6%，客户高度分散。2025年收入增速回升至7.2%，融资成本仅3.2%，负债率24.6%，财务结构稳固。

　　
　　研报认为，安博全球土地储备约3567万平方米，在建开发投资约48.4亿美元，增长空间充足。在中国深耕二十年已布局24城，通过设立私募基金和REIT上市成功打通开发-运营-退出闭环，标志着业务从单纯运营转向资本管理转型。

　　
　　研报指出，当前华夏安博REIT现金流分派率5.6%，P/NAV仅0.79倍，估值处于板块低位，安全边际厚实。这些核心优势有望推动公司长期稳定增长，为相关资产带来积极表现。