二手房成交持续改善 城市更新政策驱动地产复苏

时间：2026年07月28日 21:16:29 中财网

　　数据显示，上周36城新房成交面积154.3万方，环比增长14.1%，15城二手房成交面积160.4万方，同比上升4.4%。今年截至7月24日，二手房累计成交同比增加4.0%，13城新房库存同比下降19.4%。同时住建部会议强调高质量推进城市更新，加快“好房子好小区好社区好城区”建设。

　　
　　一份研报观点认为，当前二手房成交同比持续改善是重要积极信号。研报指出，尽管新房市场仍面临一定压力，但二手房市场的韧性表明需求端正在逐步稳定，叠加城市更新政策的全面推进，将为房地产行业打开新的增长空间。研报认为，城市更新项目将带动存量改造、社区服务及高质量开发等多方面业务，直接利好具备相关能力的优质企业。

　　
　　研报进一步分析，内地开发商中滨江集团、招商蛇口以及港股的中国海外发展、绿城中国、华润置地等，在城市更新和“好房子”建设中具备显著优势。轻资产领域的绿城服务、华润万象生活则有望通过物管和商管业务获得稳定现金流。新鸿基地产等港资房企同样受益于长期高质量发展的政策方向。这些公司基本面相对稳健，更易抓住政策落地带来的结构性机会。

　　
　　整体而言，二手房回暖与城市更新政策的结合，正为房地产板块提供重要支撑，相关优质标的未来表现值得重点跟踪。