城市更新“十五五”规划落地 国企房企迎重大发展机遇

时间：2026年07月28日 20:47:35 中财网

　　数据显示，2025年底我国常住人口城镇化率已达67.89%，较2011年末提高16.06个百分点，城市数量从1949年的132个增至694个。城市发展正从增量扩张转向存量提质阶段，地下管网改造、生态修复和产业升级成为重点方向。

　　
　　一份研报观点认为，国务院印发的《城市更新“十五五”规划》标志着城市更新进入目标量化、重大工程牵引的新阶段。2026年中央预算内投资将达970亿元，较上年增加170亿元，预计惠及约800万户居民。2025年城市更新专项债发行规模超过3500亿元，金融工具创新也进一步拓宽了融资渠道。

　　
　　研报指出，城市更新分为拆除重建、有机更新和综合整治三大模式，多数地区已明确“十五五”期间更新规模和重点片区。研报认为，2026年将成为行业高质量发展的关键一年，底层逻辑从增量开发转向存量运营，政策持续落地将带来大量改造需求。

　　
　　研报分析，由于项目体量大、周期长、资金占用多，具备充裕资金、丰富项目经验和资源优势的国企开发商将显著受益。这些企业在前期已介入多个城市更新项目，更易获取订单并实现长期稳定收益。整体来看，城市更新行动的持续推进为相关国企房企提供了清晰的业绩增长路径，市场关注度有望逐步提升。