消费属性增强助力地产稳健复苏 机构维持增持

时间：2026年07月28日 16:16:28 中财网

　　数据显示，上周30大中城市新房成交面积127万平，环比下降6.56%，同比去年同期增长5.72%。其中一线和二线城市同比分别增长12.3%和11%。同期24城二手房成交210万平，同比增加6%。7月上半月土地成交面积705万平，全国35城库存出清周期缩短至28.92个月，环比下降1.4%。

　　
　　一份研报观点认为，随着房地产金融属性逐步减少，消费属性将逐渐增强，这将有利于行业行稳致远。研报指出，尽管短期成交出现回落，但消费属性回归居住本质，能显著降低市场波动，为行业长期健康发展奠定基础，因此维持“增持”评级。

　　
　　研报认为，一二线城市成交同比保持正增长，显示真实居住需求依然坚实。库存出清周期持续回落，表明供需关系正向优化，这将为龙头房企带来更多销售回款和业绩改善空间。土地市场虽增速放缓，但溢价率保持在9.4%的温和水平，也反映市场预期趋于理性。整体来看，消费属性增强正成为推动房地产板块估值修复的核心动力，相关优质标的有望在稳健环境中获得更多关注。