30万亿城市更新大幕拉开 基建地产链获重磅催化

时间：2026年07月26日 17:45:27 中财网

　　数据显示，“十五五”期间城市更新投资空间理论超过30万亿元。其中改造11.5万个老旧小区潜在空间14万亿元，城市地下管网建设5万亿元平均每年1万亿元，4000个城中村改造潜在空间约14万亿元，1500个老旧街区厂区改造预计投资3000亿元。

　　
　　一份研报观点认为，城市更新与“六张网”建设是当前“十五五”基建布局中并行的两大核心脉络。研报指出，政策正推动房地产市场和城市消费形成正反馈循环，长期方向是从规模扩张转向高质量发展，以“好房子”为导向，通过城市更新和存量优化培育新的增长点。

　　
　　研报认为，下半年更多政策红利将集中释放。近期国务院政策例行吹风会、扩大消费规划以及高层考察上海旧改项目等信号密集释放，显示城市更新有望加快推进。资金来源包括中央预算内投资、超长期特别国债、8000亿元新型政策性金融工具、地方专项债及REITs等多渠道支持。

　　
　　研报指出，这些明确的投资方向和资金保障，将直接带动建筑施工、管网设备、建材以及地产开发等产业链订单增长和业绩改善，为相关股票提供显著正面催化。当前政策信号已带动A股出现反弹，城市更新主题有望成为下半年重要投资主线。