上海旧改大提速补偿高企 核心地产股迎发展机遇

时间：2026年07月26日 16:10:25 中财网

　　7月15日习近平总书记在上海黄浦区半淞园路街道市民新村调研老旧小区改造，强调高质量推进城市更新。次日静安区128街坊旧改项目启动集中搬迁，涉及160余栋房屋共3481证，是今年上海最大体量城市更新工程。数据显示，该项目平均户均补偿约420万元，单价约7.7万元每平，货币补偿评估均价6.16万元每平，居民可选择产权调换或货币补偿，最高补偿可达654万元每套。

　　
　　近期机构研报指出，上海城市更新已取得明显进展，截至6月底老旧小区改造完成全年计划61%，旧住房成套改造完成75%。研报认为，在顶层规划落地和领导人调研定调下，上海城市更新明显提速，专项债发行规模大幅提升，上半年投向更新项目的专项债占比升至18%，资金覆盖率达1.36倍。静安、普陀两区征地拆迁补偿预算领跑全市，分别增长88%和363%，将成为2026年核心发力区域。

　　
　　研报指出，高补偿和房票政策有望增加楼市流动性，对稳定市场产生积极作用，局部拆迁预期区域二手房价格已出现明显上涨。城市更新持续推进将改善住房品质，同时为在沪布局重点房企带来实质性业务增量。研报建议重点关注华润置地、招商蛇口、保利发展、保利置业、中国海外发展、绿城中国、城投控股等主流企业，这些公司在上海城市更新领域具备显著项目储备和实施优势，有望率先受益于政策与项目双重加速。