二手房成交持续改善 城市更新成地产新引擎

时间：2026年07月24日 17:20:48 中财网

　　数据显示，上周36城新房成交面积135.2万方，同比微增0.4%，15城二手房成交面积157.8万方，同比上升6.7%。今年累计二手房成交同比增3.9%，新房库存同比下降19.2%，13城去化周期19个月，其中一线和强二线城市去化周期明显低于平均水平。信息显示，7月15日习近平总书记在上海考察时强调推进城市更新，改造老旧小区是重要内容，要以绣花功夫提升物业管理和便民服务。

　　
　　一份研报观点认为，二手房成交同比持续改善反映市场需求边际回暖，叠加各地政策稳步推进，行业底部特征愈发明显。研报指出，尽管新房成交仍有压力，但二手房先行企稳往往是市场转折的重要信号，而城市更新被提升至现代化建设抓手高度，将为相关板块打开长期增长空间。

　　
　　研报认为，优质内地开发商凭借区域深耕和产品力优势有望率先受益，推荐滨江集团、招商蛇口；轻资产物管和商管公司现金流稳定，绿城服务、华润万象生活具备防御与成长双重属性；中国海外发展、华润置地等港资龙头竞争力突出。整体看，政策端持续释放积极信号，二手房改善与城市更新形成共振，房地产板块估值已处低位，配置机会值得重点关注。