地产供需两端升温 核心城市房企迎发展机遇

时间：2026年07月12日 08:42:02 中财网

　　数据显示，北京本周新增3宗商品住宅用地，建筑规模约38万平方米。深圳三季度计划预售30个项目，共7212套房源，其中住宅近7000套，占比超过96%。同时，杭州萧山世纪城宅地被保利发展以46.1亿元拿下，溢价率26.68%，南昌高新区105亩宅地溢价率高达50.2%。重点城市新房、二手房成交同比分别上升8.6%和10%。

　　
　　一份研报观点认为，一线城市加大住宅供应，二线核心地块持续高溢价成交，反映供需两端同步升温，市场活跃度有望持续提升。研报指出，这将直接利好布局核心城市的开发商、优质商业地产公司以及二手房中介企业。

　　
　　研报认为，北京、深圳加大供应有助于改善市场预期，稳定购房信心，而二线城市高溢价土拍则显示房企拿地意愿强烈，未来优质项目储备将得到补充，业绩确定性增强。商业地产板块受益于消费回暖和资产价值重估，中介公司则有望迎来交易量回升带来的业绩弹性。

　　
　　整体来看，当前政策环境与市场信号共同指向核心城市房地产活力恢复，相关优质房企的长期竞争力有望得到进一步验证，板块配置价值值得关注。