十三年来“最惨旺季”，美国房子“卖不动”了

时间：2025年07月29日 08:47:29 中财网

　　数据显示，美国4-6月签署的房屋销售合同数量创2012年以来最低水平。尽管抵押贷款利率下降、房价增长放缓、库存短缺有所缓解，但特朗普关税政策引发的经济不确定性重创市场信心。分析称，对未来经济的焦虑让今年春季情况雪上加霜，"我们以为已经触底，但发现还有更深的底部"。

　　美国房地产市场刚刚经历了13年来最疲软的春季销售季，传统旺季失色凸显市场深层困境。

　　据房地产经纪公司Redfin数据显示，今年4月至6月签署的房屋销售合同数量创下2012年以来最低水平，彼时房地产市场仍在金融危机后的崩盘中艰难恢复。

　　据媒体报道，尽管4月份抵押贷款利率下降、房价增长趋于平缓、库存短缺问题似乎有所缓解，但特朗普所谓的“对等关税”冲击波重创金融市场，令潜在购房者再度观望。

　　Redfin经济研究主管Chen Zhao表示，对未来经济的焦虑让今年春季情况雪上加霜，"我们以为已经触底，但发现还有更深的底部"。

　　经济不确定性压制购买需求
　　春季通常是房地产交易的黄金时期，如同零售业的圣诞节。今年早些时候，市场条件似乎已为反弹做好准备——抵押贷款利率回落、房价增长放缓、持续多年的库存荒终于出现缓解迹象。

　　然而，特朗普的关税政策引发市场震荡，加剧了人们对人工智能取代就业和关税冲击经济的担忧。这种不确定性令购房者决策更加谨慎，即使在降价促销的情况下，交易活动仍然低迷。

　　Mott & Chace Sotheby's International Realty经纪人Johnny Sheil也指出，"不确定性让一些人感到恐惧。"
　　Redfin经济研究主管Chen Zhao指出，虽然此前两个春季也因高利率和高房价而表现疲软，但今年对经济前景的焦虑让情况进一步恶化。许多人担心未来的经济走向，这种恐惧情绪正在抑制购房需求。

　　虽然一些地方的房源出现了降价，但是正如亚特兰大资深房地产经纪人Glennda Baker所说的那样："人们说价格能解决一切问题，但价格解决不了不确定性。"
　　而面对需求疲软，房价不太可能大幅下跌，因为卖方开始将房源撤出市场，这将限制可售库存。Chen Zhao表示，这种现象正在各地出现，卖方不愿在不利的市场环境中贱卖房产。

　　Capital Economics经济学家Thomas Ryan警告称，房地产市场前景黯淡，可负担性已降至1980年代以来最差水平。由于借贷成本在较长时间内保持高位，人们不再假设可以先买房、后续再进行再融资。