深圳拍地,华润“独秀”

时间:2022年08月04日 21:20:03 中财网
 

 
  8月4日,深圳第二轮集中供地落下帷幕。

  此次深圳集中出让的16宗宅地分布于前海深港现代服务业合作区、宝安区、龙华区光明区、龙岗区、坪山区,总土地面积约33.29万平方米,总建筑面积约179.85万平方米,总起始价350亿。

  最终成交14宗,2宗流拍,共计收金339.32亿元。14宗地块里有8宗地块溢价触顶,5宗进入摇号程序,共计完成出让规划建筑面积158万平米,平均溢价率9.33%。

  具体来看,华润置地累计拿地4宗,拿地面积12.48万平方米,斥资118.77亿元;招商蛇口和越秀次之,分别拿下2宗;剩下6宗分别被保利、联发、中海、特发、振业、深业深圳地铁联合体竞得。

  广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次出让结果略超预期,14宗地块里有8宗地块溢价触顶,5宗进入摇号程序,显示开发商对深圳土地市场的争夺还较为激烈。“一方面,本轮土地比较优质,南山、宝安、龙华等区域的地块都在核心位置,周围配套和交通条件比较好,未来产出的新房回受到市场的欢迎。另一方面,23481元/平方米平均楼面价比前几轮的楼面价都要高,但溢价率比去年前两批都要低,显示地块优越,性价比高。”

  华润置地一枝独秀
  和首轮集中供地一样,深圳本轮集中供地继续采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让的方式,即限地价(限15%溢价率)、限普通商品住房销售价格(均价)、限企业自持保租房面积或公租房面积,竞地价、竞企业自持保租房面积,最后在达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

  首个开拍地块是龙华民治街道A806-0401宗地,是此轮集中供地出让宅地中起始价最高的地块。资料显示,该地块位于龙华区民治街道,包含商业用地、二类居住用地、绿地及道路用地,土地面积约5.70万平方米,建筑面积45.83万平方米,普通商品住房平均销售价格不高于7.24万元/平方米。

  也正是由于总价过高、商住地开发难度高,该地块以79.69亿元的底价,被华润置地轻松收入囊中。

  吃下全场起始价最高地块后,华润置地将目标集中于竞争火热的龙城板块。据业内人士表示,龙城区域已经长达一年时间没有限价住宅供应,受市场需求、学区房价倒挂等因素影响,推售新房难度不大,自然会吸引房企参拍、叫价。

  观察者网了解到,本轮集中供地中龙城板块共推出龙岗龙城街道G01009-0006宗地、和龙岗龙城G01048-0153宗地两宗地块,分别吸引8家、4家房企报名参拍,且两宗地块的报名者里都有华润置地的名字。

  其中,龙岗龙城街道G01009-0006宗地在上午开拍,从现场报价编号来看,吸引不少于5家房企现场竞价,在触及5.72亿最高限价后转为竞拍自持保障性租赁面积,最后华润置地以“5.72亿最高限价+3300㎡自持保障性租赁面积”的代价拿下该地块。

  龙岗龙城G01048-0153地块则在下午开拍,共吸引三家房企现场报价,最后深业深圳地铁联合体以“29.37亿最高限价+27000㎡自持保障性租赁面积”竞得。

  此外,在上午场的竞拍中,华润置地还以9.07亿元拿下坪山石井街道G12314-8038宗地。资料显示,该地块土地面积约1.64万平方米,建筑面积8.05万平方米,挂牌起始价8.87亿,最高限价10.2亿,普通商品住房平均销售价格不高于3.7万元/平方米。

  进入下半场,华润置地虽在龙城地块的竞争中败给了深业深圳地铁联合体,但并不妨碍华润置地携手深圳地铁,在4家房企竞争中以联合体的方式拿下光明凤凰A503-0096地块,代价为“封顶价24.29亿+9000㎡自持保障性租赁面积”。

  至此,华润置地在深圳此轮集中供地以一己之力拿下4宗,在14宗成交地块中占比近3成;拿地总价高达118.77亿元,占总出让金额的35%。

  值得一提的是,和招商蛇口前脚拿地、后脚融资的行为相仿,深圳土拍结束后,华润置地2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二次)获深交所通过,该债券类别为小公募,拟发行金额100亿元。

  据介绍,债券募集资金扣除发行费用后,拟用于支持产业内企业缓解流动性压力(包括但不限于置换发行人前期投入资金及后续资产投资与收购等方式)、偿还公司有息债务、项目建设以及补充流动资金。

  央国企仍为主力
  华润置地一枝独秀在前,招商蛇口、越秀、振业、保利、中海等央国企也不甘示弱。

  在业内爆料的报名房企名单中,招商蛇口报名参拍10宗宅地,仅次于报名14宗的华润置地。拿地结果亦是如此,招商蛇口以封顶价拿下2宗宅地,拿地总价高达82.31亿元,无论从土地热度、数量上亦或是拿地总价上均只逊色于华润置地。

  具体来看,宝安沙井A301-0586宗地共吸引3家房企现场报价,在触及31.02亿元封顶价后转为竞拍自持保障性租赁面积,历经32轮,招商蛇口以“31.02亿元封顶价+19000㎡自持保障性租赁面积”拿下该地块。

  另一宗宅地为南山前海T102-0410地块,作为紧挨主阵地蛇口片区的稀缺资源,招商蛇口在拿地过程中势在必得。

  值得一提的是,在不到一分钟的时间内,该地块报价13轮,招商蛇口最后一轮报出封顶价51.29亿元;随后,该地块在18轮竞自持保障性租赁面积中报出22000㎡达到上线转为摇号。最后,招商蛇口以“51.29亿元+22000㎡自持保障性租赁面积”摇中该地块。

  越秀也在本轮供地中收获两宗宅地。分别以“21.96亿元+竞配12120㎡”拿下宝安西乡街道A104-0147宗地、以“19.14亿元+竞配10060㎡”拿下宝安新安街道A003-0434宗地,拿地总价为41.1亿元。

  除招商蛇口外,特发以底价14.43亿竞得光明公明街道A642-0506宗地,振业集团以4.17亿元竞得龙岗宝龙街道G02409-0004宗地。前者成立于1981年8月1日,是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团;后者是深圳市国有资产监督管理局直管的国有上市公司,成立于1989年5月。
.解.红.娟  .观.察.者.网
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