奢侈品牌博柏利退租香港铜锣湾商铺,月租金曾高达880万港币

时间:2021年11月24日 11:39:55 中财网
  据多家港媒报道,因受疫情影响销量持续降低,英国奢侈品牌博柏利(Burberry)将不再续租其位于香港铜锣湾罗素街金朝阳中心3层的旗舰店商铺,该商铺租金一度高达880万港币/月(约合人民币721万)。

  
  博柏利在罗素街金朝阳中心的这家店开了10年。综合港媒报道,10多年前,是内地游客去香港消费的高峰期,而罗素街正是湾仔区铜锣湾的地标街区,可想而知,其租金十分高昂,2012年起,该街区连续位居亚太区最昂贵商业街榜首,2015年,其直接取代纽约第五大道上段,成为全球最昂贵商业街。

  然而,一向阔绰的奢侈品仍旧借机纷纷入驻,并在该街区开设了旗舰店。2011年,博柏利大手一挥,以每月约770万港币(约合人民币631万)租下了金朝阳中心的这间商铺,将其作为旗舰店,面积约578平米,是前一个租客的2.5倍。2015年,租金上涨至880万港币(约合人民币721万),博柏利续租。

  2019年之后,受“黑暴”活动及随之而来的疫情影响,罗素街“跌下神坛”,去年,罗素街租金降至963港元/平方尺(约合7110元人民币/平米),2015年高峰期,该地段一度达到2万元/平米。博柏利的租金也回落,降至每月200万港币(约合人民币164万元)。

  不过,即使香港商铺租金大跌,相比亚太区其他城市依然昂贵。全球房地产服务商戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩曾分析指出,尖沙咀和铜锣湾的租金,较第3位的东京银座分别高出31%及21%,除了疫情影响,也反映出香港异常高昂的零售租金。

  去年2月初,“零旅客”使得香港奢侈品生意暴跌,本次,博柏利退租疑似转租同区世贸中心商场,也成为罗素街第3家放弃旗舰店的国际品牌,意大利品牌普拉达(PRADA)在租约到期后不再续租,成为首家搬离的国际,2013年,普拉达以每月900万港元(约合人民币738万)的租金在该街区开设了香港旗舰店。第2家退出的,是意大利高档内衣品牌LA PERLA,2015年,该品牌于每月750万港元(615万人民币)的租金在此开店。

  
  除了各大奢侈品牌的旗舰店退租,罗素街上欧米茄(OMEGA)、天梭(Tissot)等名表店也相继搬离。据港媒估计,搬离罗素街后,欧米茄每年可节省至少6000万港元(约合人民币4920万)的租金支出。

  
  此前,戴德梁行执行董事及香港商铺部主管林应威曾表示,中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角4大零售区商铺租金,自去年至今普遍已跌约30%,以往铜锣湾罗素街最贵商铺,如今的租金亦跌至只达高峰时的10%,相信已是谷底中的谷底。

  他称,铜锣湾以往是珠宝、名表店的集中地,随着多个大品牌相继撤出,加上通关时间不确定,对于国际品牌而言,目前仍难以去做预算及市场定位,所以该区也难以吸引新租客。
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