无惧打脸!去年“预测房地产”准确率0%的人又来了

时间:2019年01月08日 17:19:01 中财网
  时间过的真快,又到了2019年,本来讨论预测准确率这事,说一次半次还有点意思,次数多了其实没多大意义,伟哥也不爱老是砸场子,自己也预测不准,凭什么苛求别人呢。


  其实说是“裸奔向未来更合适”

  群众让伟哥再写一次的呼声太高,特别是去年丁博士的10大预测震聋发聩、醍醐灌顶,导致很多人都想知道预测10条能全部错误,这是如何做到的?

 
  这两天,朋友圈里流传最广的段子,是这个:
  你爷爷喜欢权健火疗,
  你奶奶穿足力健,
  你爸爸炒A股,
  你妈妈买P2P理财,
  你听罗辑思维,
  你老婆看咪蒙。

  这些都不可怕,可怕的是你们家买房看丁博士预测
  2018年1月份,伟哥写的挺好的一篇文章:这篇文章详细分析了丁博士2018年之前的预测准确率。

  主持人说的很靠谱,为什么过去房地产行业过的不好,而丁博士过的好呢,其实就是市场不好,想卖好只能买排行榜了。

  丁博士2018年的预测:

  2017年的:


  对比一下伟哥,去年伟哥也做过这样的事:现在看,准确率还不错,蒙对了不少。另外还预测了2019年。(其实预测这事全对很不容易,但部分对很容易,所以真不知道为什么丁博士能保证历史准确率为0%)
  无惧打脸,今年又预测了。居然说自己预测的挺对,这就脱离普通人的道德水平了。

  (下面这个截图来自博士自夸)

  实际情况呢:2018年股市:万科从39跌到23,保利从18跌到12,恒大从30跌到22,融创从38跌到24。如果你听丁博士的预测,2018年你100%破产了。

  怼人揭露卖排行榜这些众所周知的事情意义不大,还是聊点有用有意义的内容:伟哥帮你从这个搞笑发布会的背后,梳理一下有什么值得关注的地方?

  一:为什么几千人闲的花半天时间听一个准确率0%的预测?
  这个其实就是因为焦虑,在2015年之前,市场虽然也有波动,但只要你喊涨,准确率非常高,孔子说,不知命,无以为君子也。从这句话可以看出,孔圣人是认为有命运存在的。圣人都如此认为,何况我们凡人。


  人类曾求助于星象及梦幻;求助于纸牌、骰子及德尔菲神谕;求助于植物内脏、阿伦·格林斯潘、数学模型以及咱们的手掌。正如这些占卜预言技术的数量和种类所标明的,人类具备一个剧烈而固有的愿望:预知未来。所以这给了很多人赚钱的机会。

  The fox knows many things, but the hedgehog knows one big thing。


  所以虽然名气差距巨大,但从一定意义上,听罗振宇跨年演讲、买全健保健品和听丁博士忽悠预测房地产的人,有区别吗?都是因为对未来不可知的焦虑,导致牛鬼蛇神最爱预测,预测骗点钱,预测错了也没事。

  罗胖最爱问的一个问题就是“这个世界还会好吗?”

  全健最爱说的一句话就是“这个毛病我能治!”

  丁博士最爱做的一件事就是“这个楼市预测我对了!”

  回顾2018年,国内十大券商发布的预判也基本全军覆没。



  这其实要表扬一下同样预测不靠谱的证券市场,错了就道歉。

  二:排行榜的衍生价值链
  伟哥要是弄个预测大会,肯定没什么人围观,那么为什么遥远的上海某会场可以聚集不少人?其实原因很简单:这个在易居的上市公告里面写的清清楚楚:
  能做白色椅子的门票很多是排行榜打包附送的。今天遥远的上海会场另外几拨人:大部分是中介,然后就是各地的媒体人。


  中国房地产业协会在这个排行榜中起到了很不好的作用,作为行业组织,起到了很不好的作用,居然创新出2018年上涨10倍的房企排名。


  (发布机构已经删除10倍涨幅排行榜,解释说是主体不一致)。

  最经典的是这家房企:

  居然并列20强,而真实销售额是多少?

  排行榜为了多卖一个20强,居然弄了个并列1303.4亿。

  1月7日早间,正荣地产集团有限公司公告称,截至2018年12月31日止,2018年度该集团(正荣地产与其附属公司)连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1080亿元
  三:感谢丁博士,在2019年年初给房地产继续提供很多反向指标。只要他说的,你反着看,就对了。

  伟哥也来几个预测的调调:
  1:中国房地产短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。

  2:能影响中国房地产的只有银行行长,部长都决定不了市场走势。

  3:中国房地产企业目前没有一个企业能解决质量问题。

  4:千亿房企只有10几个,所谓行业占比扩大都是假象。

  5:买卖排行榜现象非常普遍,特别是非上市公司进入百强榜单的,基本全花钱了。

  6:房地产产品没有好坏之说,全国好产品多的地方其实就是户型好,而户型好其实就是突破了规划管控,归根结底是地方规划部门有猫腻。

  7:2018年房企各层面被焦虑和压力所笼盖。一方面融资难、发展难,“活下去”变得艰难。另一方面房企还面临转型难,多元化布局不如预期,转型仍在测试阶段,多数业务并不算是真正推出的产品。

  当市场出现重大变化时,房企运营策略不得不及时调整。当然调整的不只是阶段性目标,还涉及公司各个团队的适应度、人员配备、甚至组织架构的重新组合。


  过去十多年,站在风口的房地产行业俨然成为了当下中国最大的名利场。

  提一个问题,过去业绩,除去“行情”的功劳,有多少是属于“自身能力”的贡献?

  几千个人闲的在一个工作日听一个一直保持错误的人预测,证明房地产市场比其他行业红火太多了。( 大伟看楼市)
□ .张.大.伟  中财网
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