全国一片喊跌声,这里房价今年涨了50%……

时间:2018年11月02日 13:47:40 中财网
  当全国楼市沉浸在降价与维权的哀嚎声中之时,有个地方除外。

  这里热门区域的房价今年同比涨了50%左右,现在仍有继续上涨的势头。

  这里的人们依然在售楼部里上演排队交钱抢房的戏码。

  这里的中介大概会让海南等地的同行羡慕到要死。

  这里,就是神奇的呼和浩特。

  雁姐对这里发生兴趣,是因为最近一些网友在我们群里讨论起在呼和浩特买房的情况。



  等看了网友发在群里的截图,有的中介都表示,羡慕死了,真想过去那里卖房。



  为了考察这种反常现象,雁姐近期专程去了一趟呼和浩特,对当地的楼市进行了一些调研。

  新城区可以说是一个利好不断的热门片区,新盘也多。

  这是10月30日,下午三点,新城区的街景。天很蓝,街上没什么人,新建的楼盘很密。当然,这也与该区刚刚开发不久有关。附近的巨华世纪城、呼和浩特恒大城都是以城为规模开发大盘的。巨华是当地的本地企业,恒大这两年后来居上。以恒大城为例,整体建筑面积超过300万方,跨越几个街区,算得上巨无霸了。

  巨华世纪城目前在售的是一些尾货,单价14980元,毛坯现房。

  而旁边卖精装期房的恒大,单价13500元。

  这样的楼盘,在呼和浩特算什么样的水平呢?

  以当地普通工薪阶层的月均五六千元的收入来看,是很吃力的。

  销售称,小户型的购买者,大约一半是外地人。

  因为呼和浩特的高铁站就在新城区,所以这里的楼盘不少北京等地的人来买,看中的就是张呼客运专线和京张高铁通车后,未来两三个小时能到北京。

  去年七八月,这里新盘的价格还只是8000-9000左右,今年3月价格是10000元出头,而目前已经是13000-14000,一年的时间,同比涨了近50%。

  当天是周二,下午售楼部里坐着十几台客,以工作日来算,人不少了。售楼小姐告诉我,周末非常忙,十月初冲业绩,常常会忙到夜里三点钟左右。

  新城区可以说是呼市东部的代表,地铁、高铁、学校等区域利好多多。

  而西部老区玉泉、回民区的涨幅也不小。

  玉泉区五证俱全的房子光是今年就涨了1000元左右,目前均价大概七八千。

  这是安居客统计的一二手房的均价情况。


  对于这一年多来房价的上涨,当地人感受不一。

  有本地人告诉雁姐,2015年时,他在新城区买的房子,也就4000多的样子,回过头来想想真是庆幸,毕竟现在房价已经翻倍有余。

  最幸福的是拆二代。小张(化名)是新城区人,家里有五套拆迁房,但证还没下来,目前村里交易的价格也就6000左右,但如果房本下来,可以涨不少。虽然手头有五套房,但因为没钱,只装修了两套,一套住,一套出租,但也租不起价,70多平米的房子,大概能租1300元。

  原本打算在今年买个电梯房改善一下生活的小Y,则觉得房价涨得太高了,推迟了置业计划,打算明年再看看。

  而远在一线城市的内蒙老乡们,更是对于呼市最近的疯狂上涨感到难以理解。


  呼和浩特今年以来房价上涨得这么快,究竟是何原因?

  呼和浩特市住房保障和房屋管理局副局长杨万邦在接受媒体采访时表示,去库存政策实施以来,呼和浩特市库存住宅面积从2016年的1698.39万平方米下降到今年的507.65万平方米。

  另外,呼和浩特市实施棚户区三年改造,共安置30311户,约95%的棚户区改造实施了货币化补偿安置,进一步释放了市场购买力。

  去库存+棚改货币化补偿安置,可以说是这轮房价上涨的两大主要动力。

  不过,现如今,这两大动力已经都失去了。

  今年8月,呼和浩特全面停止房地产去库存调控措施。

  近日,为了遏制房价上涨,呼和浩特市将回迁安置比例控制在70%左右,这对于之前棚改货币化占比达95%来说,是一次力度不小的调整。

  好日子已经过去。


  据大福机构策划中心数据监控显示,2018年第三季度呼和浩特全市住宅成交均价约10300元/㎡,当前全市毛坯住宅销售均价约8500元/㎡,全市精装住宅的销售均价约12150元/㎡。

  从2018年第三季度的成交量及价格来看,各区域的成交量多呈现下降趋势,尤其在赶遇金九银十的购房高峰期,成交却反出现下降现象,可见本市房地产市场热度下降,市场客户多持观望心态,但价格随仍有小幅度上涨。

  那么问题来了,呼和浩特楼市未来会怎么走?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进依然看好呼和浩特,他认为呼市的楼市还是可以延续相对较好的态势。

  西安、呼和浩特此类中西部楼市开始崛起,呈现了一波相对好的发展态势,未来则要注意管控收紧等新的风险。从上涨的周期看,近期会受到全国市场的影响,进而出现降温,不过到了明年二季度开始预计还是会有上升的可能的,尤其是明年预计政策放宽后,市场交易预计还可以坚挺。


  当地一些房企和研究者认为,东部城区可能已经上涨乏力,但西部城区可能还会随着呼市西部振兴战略的实施,特别是市政府22个职能部门的西迁以及六大功能场馆的建设而迎来新一波上涨。(微.信.公.众.号.地.产.P.L.U.S)
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