谭浩俊:新房降价甚至抛售了 二手房还卖得出去吗?

时间:2018年10月08日 16:00:17 中财网
  近日,万科在深圳举办的秋季例会火了。不是火在再次出现骄人的业绩,也不是出在又推出了什么新举措,而是火在会场的墙壁和主屏幕上,这家堪称房地产行业老大的老牌企业,竟然打出了“活下去”的标语。

  而结合近一段时间以来有关方面发布的房价数据,虽然房价仍处于上涨通道,甚至8月份的数据是一、二、三线城市都出现上涨。但是,新房价格却没有同步上涨,而是二手房价格出现上涨。

  那么,既然新房价格都没有以前火了,甚至下降了,那么,二手房还有市场吗?目前出现的二手房价格上涨现象,是不是回光返照,是降价前的最后一次上涨。真正的问题,可能是二手房将要卖不出去呢?

  客观地讲,新房降价,不代表二手房也要降价。新房降价的原因很多,特别是土地价格,已经发生了很大变化,很多地方的土地成交价格都出现了不升反降现象,过去那种在土地竞拍环节十分热闹的场面已经不复存在,更多的是开发商对待土地价格的“冷静”。这也意味着,造成房价上涨的最根本因素——地价已经逐步趋向理性了。

  那么,地价的理性,就会让开发商在房价上也逐步理性。因为,面对楼市调控力度不断加大的现状,指望地价再回到过去的水平,可能性已经不大。自然,要想维持过去的房价水平,也很难很难。唯一的出路,就是选择降价,以降价促销售。不然,可能就会面临资金链断裂问题。正是基于这样的背景,开发商才选择了新房降价。而购房者面对楼市调控力度不断加大,也有了更多选择,不需要再像过去那样一味地跟涨买房,而可以依据自身实际选择最恰当的时机和价格买房。

  而对二手房来说,有两大因素不能不考虑。一是凡购买二手房者,大多是刚需,是收入水平处于中低端的人群,他们对房价的敏感度也要远高于购买新房的居民。一般情况下,二手房的价格要比新房低很多。所以,只要价格合适,购买者还是比较多的,不会因为新房价格的下降而对二手房销售产生很大影响。关键就看,转让旧房子者是否也能理性,是否一定要把价格放得很高,是否可以与新房价格同步。如果二手房价格坚挺,而新房价格下降较多,坚持高价的二手房,将真的会出现滞销现象;二是二手房很多都是地理位置比较好的,特别是学区房、商业区房等,转让者一定会把价格定得很高。如此一来,就会与需求形成比较大的矛盾。特别是学区房,如果真的推行租售同权,有的人就会捂房不卖,以租赁替代出售。在这样的情况下,就不是卖不动,而是无人卖。

  更可能出现的情况是,新房价格下降之后,也带动二手房价格的下降,使二手房更加市场需求量大。至于为何有这么多人人选择二手房,而不买新房。只要不是学区房、商业区房等,二手房价格怎么说都会比新房低,对中低收入阶层来说,当然更适合和更愿意购买二手房了。(谭.浩.俊)
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