有没有办法把炒房资金围在楼市永远出不来

时间:2018年07月07日 08:52:21 中财网
  除摇号地区之外,有几个炒房客买完房会立刻转手的,至少要2年以上,把限售其设定为2—3年,等于是代炒房客做广告。限售要想发挥作用,至少要把限售其放在8年以上,最好10年、15年。

  日前,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等扰乱市场的行为。

  据悉,市场中操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等行为,都将是此次专项行动的重点内容。活动将从7月初到12月底,整整半年时间。如此大力度地对炒房、“黑中介”等进行专项治理和精准打击,这在以往还不多见,这也充分体现了决策层对解决住房问题、进一步明确“房子是用来住的,不是用来炒的”定位的决心。

  于是,网友们也在帮着想办法、出主意,有的网友就提出,有没有办法把炒房资金围在楼市,让它永远出不来,从而让炒房者赔了夫人又折兵,永远不敢再滋生炒房的念头。

  也许是对炒房行为太过愤恨了,也许是对炒房者太不满意了,以至于希望把炒房客的资金全部围堵在楼市里,使其永远出不来,以满足自己愤恨的愿望。

  要使炒房客的资金永远呆在楼市里,这个难度可能有点大。但是,也不是说可以任由炒房客胡作非为,随时赚钱而去。限售,或许是让炒房客不那么容易脱身最有效的办法之一。

  眼下,各地对新购入的住房,虽然也采取了限售政策,但总体上讲,都偏短。一般情况下,都是限售2—3年。说实在的,这样的限售政策,限与不限没有什么区别。除摇号地区之外,有几个炒房客买完房会立刻转手的,至少要2年以上,把限售其设定为2—3年,等于是代炒房客做广告。限售要想发挥作用,至少要把限售其放在8年以上,最好10年、15年。也只有把限售期拉长,炒房客的日子就比较难过了。除非未来房价继续上涨,不然,可能连利息都拿不回来。如果是杠杆资金,那就是风险极大了。

  比较难以操作的,就是对炒房与正常需求的区别。笔者的观点是,如果是刚需,一般情况下,少说也得自己居住5年以上吧,如果一天没有居住就想转让,除了炒房还有什么?如果自己居住了5年以上的,可以在政策执行时有所宽松,限售就按居住期执行。否则,至少8年以上。一旦设定了8年以上的限售期,估计很多炒房者要崩溃了。因为,他们有等待力是不可能这么长的,是难以承受的。尤其是那些打一枪换一个地方的炒心者,如果进入的是一个三四线城市的炒房,就更是难以自拨了。所以,把限售期放在8年以上,才有可能对炒房行为产生有效的约束作用。这也意味着,对炒房行为,打击很重要,施之以限售的“长刑”更加重要。

  (本文作者介绍:中国不良资产行业联盟研究员)
(谭.浩.俊)
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