易居:长沙限价力度最大 南京大户型项目限价力度最大

时间:2017年05月19日 17:04:57 中财网
  5月19日,易居研究院发布《“限价令”下热点城市房价失真程度排行榜》显示,全国20个热点城市中,长沙限价力度最大,另就大户型项目(144平方米以上)而言,南京限价力度最大。易居研究院研究员王梦雯认为,尽管热点城市对于房价的调控压力较大,但“限价令”作为政府短期的管控手段,不具有可持续性,楼市长期平稳健康的发展,需要房地产长效机制作为支撑。

  2016年4季度以来,热点城市纷纷出台新一轮楼市调控政策,主要包括“限购、限贷、限价、限售”等四限令。其中,新房限价政策由于短期见效明显,成为多地政府调控的首选。地方政府的行政干预下,新房备案价格受到了严厉管制,新房实际价格也会有被人为压低的可能性。

  相比之下,二手房受地方政策控制较少、买卖面临的约束更少、市场化程度更高,价格形成机制基本市场化。通过比较2016年11月以来国家统计局发布的新房价格指数与二手房价格指数累计涨幅,报告对全国20个热点城市的限价严厉程度以及新房价格失真程度进行了分析和排名。

  这20个城市包括15个住建部圈定的热点城市,即北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都,以及5个后续调控力度较大的城市,即长沙、青岛、南昌、石家庄、重庆。

  从二手住宅价格指数与一手住宅价格指数近半年来累计增幅的差值来看,长沙、武汉、福州这3个城市差值最大,分别为6.5%、5.0%、5.0%,说明在新房价格被抑制的同时,二手房价格依然保持较高速增长。换句话说,政府出台“限价令”后,市场价格失真较严重。

  考虑到大户型项目(144平方米以上)大多定位为中高端市场,单价和总价都较高,是政府调控房价的重点,报告又针对大户型项目做了进一步探讨。从大户型项目来看,过去6个月中,南京二手住宅价格指数与一手住宅价格指数累计增幅的差值最大,为6.7%,说明在各大热点城市中,南京大户型项目限价力度最强,价格失真程度较高。另外,北京、福州、郑州、长沙差值也相对较大,在4.4-4.6%之间。

  易居研究院研究员王梦雯表示,通过研究各地“限价令”的调控力度,可以发现市场真实供求关系的扭曲程度,有利于还原更真实的市场。在后续推进调控的同时,加大新房供给、抑制不合理的购房需求、查处新房销售市场的各类乱象、加快培育住房租赁市场,都将从根本上解决市场供需矛盾、促进行业的健康发展。
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